شوک بازار مسکن به‌خاطر جنگ
کاهش بیش از ۸.۵ درصدی قیمت آپارتمان‌ها، بازار را وارد شوکی عمیق و رکودی سنگین‌تر از گذشته کرده است.
کاهش بیش از ۸.۵ درصدی قیمت آپارتمان‌ها، بازار را وارد شوکی عمیق و رکودی سنگین‌تر از گذشته کرده است.
۱۲ روز حمله هوایی به پایتخت به رخدادی تاریخی در بازار مسکن تهران منجر شد، رخدادی که طی یک دهه گذشته بی‌سابقه بوده است.
به گزارش رسانه‌های داخلی، برای نخستین‌بار در نزدیک به ۱۰ سال گذشته، نرخ میانگین قیمت آپارتمان در تهران منفی شد. این کاهش به‌گونه‌ای بود که میانگین قیمت از ۱۰۲ میلیون تومان برای هر متر مربع به سطح قیمت بهمن‌ماه سال گذشته بازگشت و با بیش از ۸.۵ درصد کاهش، به ۹۳.۳ میلیون تومان رسید.
براساس گزارش رسانه‌های اقتصادی در ایران، این ریزش قیمت پیش از اعلام آتش‌بس رخ داده و در مقایسه با روند صعودی بازار طی یک دهه اخیر، اتفاقی کم‌نظیر تلقی می‌شود. پیش‌تر در فروردین ۱۳۹۲ بود که قیمت‌ها در مقایسه با اسفند سال پیش از آن با کاهش ۱۰ درصدی مواجه شد. بنابراین، افت اخیر دومین ریزش معنادار در یک دهه اخیر محسوب می‌شود.
به‌رغم این کاهش، میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در قیاس با تیرماه سال گذشته ۷ درصد رشد داشته است. افزون بر این، مطابق گزارش مرکز آمار، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در خرداد به ۳۶.۸ درصد رسیده است، عددی که با در نظر گرفتن بازه کامل خرداد، بیشتر بیانگر میانگین قیمت‌ها پیش از رویدادهای اخیر است.
میانگین قیمت آپارتمان در تهران در تیر ۱۴۰۳ به ۸۷ میلیون تومان رسید و از آن زمان تا پیش از آغاز حملات به ۱۰۲ میلیون تومان افزایش یافت. حال آنکه قیمت‌ها، طی ۱۰ روز، دوباره به ۹۳ میلیون تومان بازگشته‌اند؛ کاهش شدیدی که اختلاف رشد ۳۶.۸ درصدی و رشد سالانه هفت درصدی عمق آن را آشکار می‌کند.
این کاهش در بحرانی‌ترین وضعیت ممکن رخ داد، یعنی در شرایطی که خطر جنگ در قلب پایتخت مطرح بود. با این‌همه، سطح قیمت‌ها به زمستان سال گذشته بازگشته است. این واقعیت نشان می‌دهد که بازار مسکن، حتی در وضعیت ریزشی، محل امنی برای سرمایه‌گذاری‌های میان‌مدت و بلندمدت است.
پایان خبر|