گزارش تحلیلی از وضعیت این‌روزهای بازار مسکن تهران؛ کاهش قیمت‌ها در شمال شهر، رکود در خرید و اجاره

به گزارش روبرونیوز،

   بازار مسکن تهران، به‌ویژه در نیمه شمالی شهر، روزهای آرام اما سردی را تجربه می‌کند؛ آرام از نظر نوسانات هیجانی و سرد از منظر معاملات. به گفته کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، رکود سنگینی در خرید و فروش حاکم شده و حتی در بازار اجاره نیز از رونق سال‌های گذشته خبری نیست.

کاهش چشمگیر قیمت در شمال تهران

   گودرزی در گفت‌وگویی با ایسنا اعلام کرده است که قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شمال تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته‌اند. در حالی که پیش‌تر نرخ هر مترمربع آپارتمان در این مناطق حدود ۲۵۰ میلیون تومان بود، اکنون قیمت‌ها به حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده‌اند. با این حال، نه کاهش قیمت‌ها و نه افزایش عرضه، موفق به تحریک بازار نشده‌اند و خریداری برای این واحدها وجود ندارد.

ترس از کاهش بیشتر قیمت؛ خریداران در انتظار

   در گذشته، عمده مشکل بازار مسکن در عدم تمایل فروشندگان به واگذاری ملک خلاصه می‌شد. اما امروز، به گفته گودرزی، شرایط تغییر کرده است: «فروشندگان حاضر به فروش هستند، اما خریداران دست نگه داشته‌اند؛ چراکه تصور عمومی این است که قیمت‌ها باز هم کاهش خواهد یافت.» این ذهنیت باعث شده بازار در وضعیت ایستا باقی بماند؛ نه خریدی انجام می‌شود، نه فروش موثری صورت می‌گیرد.

رکود در بازار اجاره؛ همدلی بی‌سابقه مالکان و مستاجران

   در کنار رکود خرید و فروش، بازار اجاره هم با کاهش محسوس قراردادها مواجه شده است. بسیاری از مستاجران ترجیح داده‌اند قرارداد خود را تمدید کنند و دنبال جابجایی نباشند. نکته قابل توجهی که رئیس اتحادیه املاک به آن اشاره کرده، افزایش همدلی اجتماعی در پی جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل است که به گفته او موجب شده مالکان انعطاف بیشتری از خود نشان دهند. در نتیجه، رشد اجاره‌بها کمتر از سقف قانونی ۲۵ درصدی بوده و از پیش‌بینی‌ها نیز پایین‌تر آمده است.

تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره

   از دیگر عوامل موثر در کاهش نرخ اجاره، خروج اتباع خارجی از کشور بوده است. به گفته گودرزی، این موضوع به‌ویژه در مناطق مرکزی و جنوبی تهران باعث افزایش عرضه خانه‌های قدیمی و کاهش تقاضا شده و در نهایت به افت قیمت‌ها منجر شده است. او تأکید می‌کند که این تأثیر هم روانی و هم واقعی بوده و سهم قابل توجهی در آرام‌تر شدن بازار داشته است.

تأثیر رکود بر درآمد مشاوران املاک

   این رکود همه‌جانبه، مشاوران املاک را نیز تحت فشار قرار داده است. کاهش معاملات به معنای کاهش کارمزدها و در نهایت افت محسوس درآمد دفاتر املاک است. به گفته گودرزی، بازار فعلی در شرایطی قرار دارد که حتی مشاوران املاک هم نسبت به آینده کاری خود نگران هستند.

آرامش بی‌سابقه در تابستان

  یکی از نکات امیدوارکننده از نگاه رئیس اتحادیه، کاهش بحران سنتی بازار مسکن در تابستان امسال است. وی می‌گوید برخلاف سال‌های گذشته که تا پایان شهریور و حتی مهرماه با بحران مسکن مواجه بودیم، امسال بازار به «آرامش» رسیده و دغدغه مردم و مسئولان کاهش یافته است. هرچند این آرامش فعلاً حاصل رکود است، اما در مقایسه با التهاب‌های سال‌های قبل، نوعی فرصت برای بازنگری در سیاست‌گذاری و نگاه بلندمدت به بازار مسکن به شمار می‌رود.

بازار در وضعیت انتظار

   بازار مسکن تهران وارد فاز رکودی عمیق شده است؛ فازی که در آن نه فروشندگان دست بالا را دارند، نه خریداران به بازار هجوم آورده‌اند. کاهش قیمت‌ها در شمال تهران، عقب‌نشینی مستاجران از جابه‌جایی، و اثرات اجتماعی و اقتصادی ناشی از رویدادهای اخیر، همگی بازار را در وضعیت انتظار قرار داده‌اند. حال باید دید این آرامش شکننده، مقدمه‌ای بر دوران بازسازی بازار است یا سکوتی پیش از طوفان دیگر.